In 2025 is de markt voor bedrijfsunits in beweging. De vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte blijft bestaan, vooral in stedelijke regio’s waar ruimte schaars is. Ondernemers zoeken opslaglocaties, werkplaatsen of combinaties van kantoor en bedrijfsruimte. Tegelijkertijd is de rente ten opzichte van voorgaande jaren aan het dalen, wat aankoop aantrekkelijker maakt voor beleggers die rendement zoeken buiten de aandelenmarkt.
Stabiele vraag vanuit ondernemers
Bedrijfsunits worden gebruikt door uiteenlopende bedrijven: van e-commerce en bouw tot ambacht en creatieve beroepen. Deze gebruikersgroep heeft behoefte aan compacte, goed bereikbare en zelfstandige ruimtes. In meerdere regio’s is het aanbod van dit type vastgoed beperkt. Dat houdt de belangstelling voor aankoop van bestaande of nieuw gerealiseerde units op niveau.
Huurprijzen blijven op peil
De huurmarkt voor bedrijfsruimte laat begin 2025 stabiele tarieven zien. In diverse steden melden makelaars en vastgoedplatforms dat bedrijfsunits relatief snel worden verhuurd. Vooral panden met een nette afwerking, parkeergelegenheid en gunstige ligging worden goed opgenomen. Dit maakt verhuur na aankoop in veel gevallen een overzichtelijke stap.
Onderhoud en beheer zijn overzichtelijk
Een bedrijfsunit is meestal een zelfstandig object. Dat betekent weinig gedeelde voorzieningen en beperkte onderhoudsverplichtingen. In vergelijking met grotere bedrijfspanden is het technisch beheer eenvoudiger en zijn exploitatiekosten beter te beheersen. Dit maakt het vastgoedtype aantrekkelijk voor wie actief wil beleggen zonder een volwaardige vastgoedportefeuille te hoeven beheren.
Aankoopprijs nog bereikbaar
De prijs van bedrijfsunits ligt in veel gevallen lager dan bij traditionele kantoorruimte of grotere logistieke panden. Dit maakt het segment toegankelijker voor beleggers met een beperkt startkapitaal of voor ondernemers die het pand willen gebruiken binnen hun eigen onderneming. De drempel om in te stappen is daardoor lager, zowel financieel als organisatorisch.
Indexatie en inflatiecorrectie ingebouwd in huurcontracten
Bij zakelijke verhuur is het gebruikelijk om te werken met huurcontracten waarin jaarlijkse indexatie is opgenomen. De meeste huurders accepteren standaard afspraken gebaseerd op bekende indexcijfers. Hierdoor neemt de huurprijs jaarlijks toe zonder dat daar extra onderhandelingen of contractwijzigingen voor nodig zijn.
Flexibel gebruik mogelijk
Een bedrijfsunit kan volledig worden verhuurd, maar ook deels in eigen gebruik worden genomen. Dit maakt het vastgoedtype interessant voor ondernemers die ruimte zoeken voor eigen activiteiten en tegelijk beleggingsoverwegingen meewegen. Bij aankoop via een BV zijn bovendien andere fiscale regelingen van toepassing dan bij aankoop in privé.
